انه في يوم الموافق / / الساعة
بناء علي طلب .......................... ومحلها المختار مكتب
انتقلت انا ................ محضر محكمة .................. حيث اقامة :-
1- أمين عام مكتب الشهر العقاري
2- ..............................( المتنازع معه في الملكية )
3- .............( صاحب سند الملكية اللي الطالب مشتري منه )[/b]
يمتلك الطالب الشقة رقم 18 الكائنة بالدور السادس بمساحة ثمانون متر مربع وما يخصها من حصة عقارية وهي عبارة عن ثلاث غرف وصالة والمنافع بعمارة انجي برشيد شارع عبد السلام عارف وذلك بموجب عقد البيع المؤرخ 18 / 6 /2003 لذي الت اليه ملكيته من بثينة سليم ابراهيم خطاب وموقع عليه من المعلن اليه الرابع مأمور اتحاد الملاك والتي الت اليها بطريق الشراء والتنازل والانضمام للاتحاد الملاك بموجب عقد البيع والانضمام المؤرخ 1/10/1992 من أحمد محمد محمد ابو الزين والموقع عليه من مأمور اتحاد الملاك المعلن اليه الرابع ومقدم لها طلب شهر عقاري لرفع دعوي صحة ونفاذ رقم 382 لسنة 2002 .
وحيث ان الطالب قد اصبح مالكا لتلك الشقة بالتقادم الطويل المكسب وذلك بالحيازة الطويلة المكسبة للملكية التي تزيد عن خمسة عشر عاما قبل تسجيل العقار المرهون بقائمة البيع وهي بضم حيازة السلف والخلف الي الطالب وفقا لما نصت عليه المادة 955 فقرة 2 من القانون المدني "يجوز للخلف الخاص أن يضم الي حيازته حيازة سلفه في ما يترتب القانون علي الحيازة من اثر ".
كما نصت المادة 953 من القانون المدني " يجوز أن يتم نقل الحيازة دون تسليم مادي اذا استمر الحائز واضعا يده لحساب من يخلفه في الحيازة أو استمر الخلف واضعا يده ولكن لحساب نفسه ".
كما نصت المادة 968 من قانون المدني " من حاز منقولا أو عقارا دون أن يكون مالكا له أو حاز حقا عينيا علي منقول او عقار دون أن يكون هذا الحق خاصا به كان له ان يكسب ملكية الشئ أو الحق العيني اذا استمرت حيازته دون انقطاع خمس عشر سنة ".
لما كان ذلك وكان الطالب يمتلك تلك الشقة ووضع يده عليها واصبح الفاعل الاصلي فيها بحسن نية لا علم له بأي نزعات وذلك بسند قانوني صحيح وهو الانضمام للاتحاد ملاك مسجل في الوحدة المحلية هو اتحاد الملاك عمارة انجي مثبت تاريخ عقد اتحاد الملاك عمارة انجي برقم 5578 بتاريخ 1/9/ 1984 ومسجل بالوحدة المحلية والمشهر برقم 5013 /77 دمنهور.
وكون أن الطالب يضم مدة حيازة اسلافه اليه من تاريخ انشاء اتحاد الملاك وحتي تاريخ شرائه لتلك الشقة فهو سند صحيح .
وفي ذلك قضت محكمة النقض " يجوز للخلف الخاص ان يضم الي حيازته حازة سلفه في كل ما يرتبه القانون علي الحيازة من اثره مفادة أن ادعاء الخلف الخاص الملكية بالتقادم الطويل المدة بضم حيازته الي حيازة سلفه يقتضي انتقال الحيازة الي الخلف علي نحو يمكنه من حيازة الشئ ."
( الطعن رقم 1970 لسنة 57 ق جلسة 25/ 1/ 1992 )
ووفق للمستندات المقدمة وما سيتم تقديمة من مستندات وكون ان المعلن اليهما الاول والثاني يدعيان انهما تملكا للعين بموجب حكم ايقاع البيع وان الطالب الملكية قد اكتسبها بالتقادم الطويل المكسب للملكية قبل تسجيل قائمة الشروط ودون ان يكون خصما في حكم ايقاع البيع وانه حائز دون غصب ودون سوء نية بل المعلن اليهما الاول والثاني علي علم يقيني بملكية الطالب للعين وثابت ذلك من المستندات المقدمة من الطالب في حافظتي المستندات بل ان هناك طواطء من المعلن اليهما الاول والثاني والرابع ضد الطالب لضياع حقه ويثبت ذلك ايضا من ايصالات سداد فواتير الكهرباء وكذا فواتير المياه وكذا من فواتير سداد اقساط اتحاد الملاك ببنك مصر .
وانتقال الحيازة بسند قانوني صحيح يتمثل في عقد البيع والانضمام لاتحاد ملاك عمارة انجي".
وقضت محكمة النقض " بائع العقار - و لو بعقد غير مسجل - و على ما جرى به قضاء هذه المحكمة مسئول أمام المشترى عن ريعه من تاريخ البيع إلى أن يتم التسليم ما لم يوجد إتفاق أو عرف مخالف" .
( الطعن رقم 1372 لسنة 48 ق ، جلسة 1983/3/3 )
لما كان ذلك وهديا به فان الطالب يطالب بثبوت ملكيته للشقة الموصفه وصفا وتحديدا بصدر العريضة بالحيازة الطويلة المكسبة للملكية وبضم مدة حيازة اسلافه الي حيازته وان المستحق للشقة موضوع النزاع في مواجهة المعلن اليهم جميعا وما يستجد من دفاع ودفوع اثناء نظر الدعوي.
بنــــاء علـــــيه
أنا لمحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليهم وسلمتهم صورة من هذه الصحيفة ، وكلفتهم بالحضور امام محكمة رشيد الابتدائيه امام الدائرة ( ) مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد علنا فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم الاربعاء الموافق17/12 / 2014 وذلك ليسمع الحكم بـ
اولا: وقبل الفصل فى الموضوع ندب خبير تكون مهمته بيان من حائز الـشقة موضوع النزاع ومده الحيازه
ثانيا: فى الموضوع الحكم بثبوت ملكية الطالب للـشقة المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفه واستحقاقه لها مع الزام المعلن اليهم بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل طليق من قيد الكفاله , مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولأجل العلم.........................
الأربعاء أغسطس 16, 2017 1:42 pm من طرف 
موضوع: ثبوت ملكية 